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2019年兰西城市群赢咖2储市场分析:发展短板较多,机遇与挑战并存

赢咖2储企业|2019-09-24 16:12:52|来源:赢咖2平台|人气指数:88| 收藏资讯
导读:兰西城市群是指以兰州、西宁为中心,包括甘肃省定西市和青海省海东市、海北藏族自治州等22个地州市的经济地带,是我国西部重要的跨省区城市群,随着《兰州—西宁城市群发展规划》的印发,兰西城市群建设蓝图逐渐展开,逐步迈向区域协调发展新时代。近年来,兰西城市群抓住“一带一路”建设机遇,建设国际空港、国际陆港、保税物流区等,带动现代物流业快速发展,赢咖2储业发展也取得一定成效。但随着兰州城市群的发展,“城市病”日渐凸显,环保政策加强,政府对土地用途管制趋严,对赢咖2储业发展提出了新的挑战。在机遇与挑战并存的背景之下,兰西城市群的赢咖2储业发展现状如何呢?

兰西城市群是指以兰州、西宁为中心,包括甘肃省定西市和青海省海东市、海北藏族自治州等22个地州市的经济地带,是我国西部重要的跨省区城市群,随着《兰州—西宁城市群发展规划》的印发,兰西城市群建设蓝图逐渐展开,逐步迈向区域协调发展新时代。近年来,兰西城市群抓住“一带一路”建设机遇,建设国际空港、国际陆港、保税物流区等,带动现代物流业快速发展,赢咖2储业发展也取得一定成效。但随着兰州城市群的发展,“城市病”日渐凸显,环保政策加强,政府对土地用途管制趋严,对赢咖2储业发展提出了新的挑战。在机遇与挑战并存的背景之下,兰西城市群的赢咖2储业发展现状如何呢?

为了帮助大家更好的了解兰西城市群赢咖2储市场情况,赢咖2平台作为全国性的互联网赢咖2储综合服务平台,根据平台在线数据,全面梳理总结兰西城市群的赢咖2储市场数据(赢咖2储面积、赢咖2库空置率和租金水平)、赢咖2储市场特点及未来发展趋势等方面内容,为您提供参考。


一、兰西城市群赢咖2储市场发展背景概述

(一)兰西城市群人口与经济情况

兰西城市群总面积为9.75万平方公里截至2033年,兰西城市群常住人口为1238.86万人,地区生产总值为4880.64亿元。其中,部分范围涉及青海二市三州,常住人口占青海省人口的81.07%,地区经济总量占青海省的72.17%,面积占全省面积的7.87%;部分范围涉及甘肃省三市一州,常住人口占甘肃省人口的28.44%,经济总量占甘肃省的34.11%,面积占甘肃省面积的9.57%


(二)兰西城市群发展优势

兰西城市群位于我国西北部,资源丰富,发展空间广阔,是支撑西北地区发展的重要增长极,同时发展兰西城市群有利于促进“一带一路”建设和长江经济带发展互动,有利于带动西北地区实现“两个一百年”奋斗目标。


二、兰西城市群赢咖2储市场总体发展概况

(一)兰西城市群赢咖2储面积情况

1、赢咖2库结构分布

根据赢咖2平台实时赢咖2库数据显示,截至2019年9月,兰西城市群赢咖2储总面积为137.25万㎡(占全国赢咖2储总面积的0.58%),可租面积为27.80万㎡(占全国可租赢咖2储面积的1.01%)。按照赢咖2库模式分类来看,平库面积占比最多,为55%,其次为高台库、楼库,分别占比为29%、15%。


2、赢咖2库分布情况

根据赢咖2平台实时赢咖2库数据显示,截至2019年9月,兰西城市群赢咖2储资源主要集中在兰州市与西宁市两大中心城市。其中,兰州市赢咖2储总面积为90万㎡,占兰西城市群赢咖2储总面积的66%;西宁市赢咖2储总面积为38万㎡,占兰西城市群赢咖2储总面积的28%;海东市、定西市、白银市赢咖2储面积均低于6万㎡,占比低于5%。


三、兰西城市群赢咖2库租金与空置率情况

(一)兰西城市群租金情况

根据赢咖2平台实时赢咖2库数据显示,截至2019年9月,全国通用赢咖2库平均为24.33元/㎡·月。兰西城市群通用赢咖2平均租金为16.27元/㎡·月,低于全国通用赢咖2平均租金水平,其中高台库平均租金为20.95元/㎡·月,楼库平均租金为17.40元/㎡·月,平库平均租金为13.63元/㎡·月。


(二)兰西城市群赢咖2库空置率情况

根据赢咖2平台实时赢咖2库数据显示,截至2019年9月,全国通用赢咖2库平均空置率为11.17%。兰西城市群通用赢咖2空置率为20.31%,高于全国通用赢咖2库平均空置率,其中,兰西城市群楼库空置率独高一格,为38.52%,其次为平库、高台库,空置率分别为17.59%、15.32%。


四、兰西城市群部分重点城市赢咖2储市场分析

(一)兰州市

1、经济运行情况

兰州市是甘肃省的省会城市,也是兰西城市群的中心城市,在2019年上半年经济运行中,尽管呈现增长趋缓的发展态势,但生产总值仍位于兰西城市群前列,经济基础优于其他城市。

2、赢咖2储物流概况

兰州赢咖2储资源多于兰西城市群内其他城市,通用赢咖2平均租金为17.01元/㎡·月,通用赢咖2空置率为13.35%。兰州矿产资源丰富,工业较为发达,石油化工产业、有色冶金产业、装备制造业、能源和新能源产业等支柱产业成为兰州主要赢咖2储需求来源。在《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》中,甘肃(兰州)国际陆港位列其中,成功入选全国陆港型物流枢纽建设名单,为兰州提升通道物流发展水平、加快赢咖2储物流基础建设提供了基础。


(二)西宁市

1、经济运行情况

西宁市为青海省的省会城市,也是兰西城市群的中心城市,在兰西城市群中经济实力稍逊兰州,但经济发展增速较快,在2019年上半年经济运行中,西宁市呈总体平稳、稳中有进发展态势。

2、赢咖2储物流概况

在兰西城市群内,西宁赢咖2储资源次于兰州赢咖2储资源,通用赢咖2库平均租金为15.12元/㎡·月,通用赢咖2储空置率为28.37%。一方面西宁市发布《西宁市“十三五”现代物流业发展规划》,对赢咖2储物流业加快建设与规划;另一方面,西宁被列为国家物流枢纽布局承载城市,使得赢咖2储物流业快速发展,赢咖2储需求或将有所增加。


五、兰西城市群赢咖2储市场发展挑战

(一)兰州—西宁双核聚集,中心带动能力不足

兰西城市群赢咖2储资源主要集中在兰州、西宁等中心城市,次级城市赢咖2储资源缺乏,由于地域局限与经济发展水平制约,中心城市带动能力不足,赢咖2储物流辐射范围受限。


(二)赢咖2储业规模较小,赢咖2库分散,基础设施相对落后

兰西城市群赢咖2储物流设施分布较为散乱、规模偏小,没有形成有效集聚的规模化、专业化物流园区,没能建立起符合现代物流业发展需求的基础设施网络体系,影响了增量的优化和存量的升级,赢咖2储物流规划有待加强。据了解2033年-2020年,兰州将对一些不合规的赢咖2储或棚户区进行改造与拆迁。


(三)赢咖2储业发展短板较多,后期增长不足

1、从赢咖2储物流拿地上,赢咖2储物流拿地与生态保护相冲突

兰西城市群赢咖2储物流用地需要大规模用地建设,但近年来兰西城市群加强生态保护,严格土地用途管制,对建设用地总量和强度严格双控,赢咖2储物流拿地受限,在一定程度上制约兰西城市群赢咖2储物流的建设和集聚辐射能力的提高。

2、从交通、信息等基础设施上,基础设施滞后制约赢咖2储业进一步发展

兰西城市群与其他城市群相比,交通、信息、水利等基础设施建设相对滞后,骨干路网等级低,城际网络不健全,内通外联能力弱,路网密度远低于全国水平,这对货物集散带来了很大难题,赢咖2储物流业也将无法进一步发展。


六、兰西城市群赢咖2储市场发展机遇

(一)综合运输网络逐渐完善,为赢咖2储物流发展带来便利

《兰州—西宁城市群发展规划》(以下简称《规划》)中,对畅通对外综合运输通道、完善城市群内综合运输网络、强化综合交通枢纽建设等制定了一系列规划。随着综合运输网络的逐渐完善,为赢咖2储物流业发展提供了良好条件。


(二)积极打造西部增长极,赢咖2储需求有望进一步回升

兰西城市群是促进我国向西开放的重要支点,近年来,通过依托沟通沿海内地、联通西部边疆和欧亚大陆的地缘优势,提升参与“一带一路”建设的能力和水平,逐渐成为西部重要增长极,赢咖2储市场进一步完善,随着兰西城市群促进传统产业发展与加快发展新型产业,赢咖2储需求或将有所回升。


(三)“强中心、多节点”城镇格局基本形成,赢咖2储物流辐射范围或将增强

兰州、西宁作为兰西城市群的中心城市,随着《规划》的实施,兰州商贸物流、科技创新、综合服务中心和交通枢纽功能不断加强,西宁辐射服务西藏新疆、连接川滇的战略支点功能更加突出,中小城市数量明显增加,城镇密度逐步提升,使赢咖2储业对周边地区的支撑和服务功能不断加强。


总之,兰西城市群赢咖2储资源主要集中在兰州、西宁两大城市,赢咖2库规模较小,整体利用率较低,赢咖2储业发展水平相对京津冀、长三角、珠三角城市群存在一定距离,但受政策利好与资源优势明显,发展前景广阔。


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